Приморское кольцо встало в двухкилометровой пробке
09-12-2018 18:40  
В Калининградской области пропали 16-летние подростки
09-12-2018 17:40  
На Казанском вокзале Москвы откроют макет нового плацкартного вагона
09-12-2018 17:40  
Россияне завоевали четыре медали в финале Гран-при по фигурному катанию
09-12-2018 16:40  
В Калининграде ищут свидетелей смертельной аварии на ул. Суворова
09-12-2018 16:40  
Льва Лещенко экстренно госпитализировали перед выступлением
09-12-2018 16:40  
В Калининграде пассажирка микроавтобуса пострадала в ДТП с грузовиком на ул. Горького (фото)
09-12-2018 14:40  
Найдена пропавшая 12-летняя калининградка
09-12-2018 14:40  
В США пёс месяц ждал хозяев у сгоревшего дома (фото)
09-12-2018 14:40  
Чем выгодны горящие туры?
09-12-2018 14:28  
Недорогая доставка вкусной еды в Одессе
09-12-2018 14:24  
В отношении директора муниципального учреждения в Черняховске возбуждено уголовное дело
09-12-2018 14:10  
В 2018 году россияне стали чаще брать взятки
09-12-2018 13:40  
Скончалась старейшая российская правозащитница Людмила Алексеева
09-12-2018 13:40  
В Калининграде на ул. Энергетиков Mitsubishi насмерть сбил 77-летнего пешехода
09-12-2018 12:40  
» » Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова

Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова

Недвижимость
330
0

Потенциальных покупателей чаще привлекает приобретение жилья в крупных городах Украины из-за комфортных условий проживания (инфраструктура, предложения рынка работы и т.п.). Город Львов входит в первую десятку лучших для жизни городов Украины. Вместе с Киевом, Львов известен благодаря туристической и инвестиционной привлекательности, инфраструктурой, уровнем благоустройства.

В последнее время большинство экспертов в сфере недвижимости убеждают нас, что цены на квартиры в новостройках Львова постепенно дешевеют. Анализ стоимости квартир в новостройках Львова же показал, что за 2017 год цена за квадратный метр в среднем выросла на две тысячи гривен.

Средняя цена за кв.м. в новостройках Львова:

  1. Галицкий район - 24 500 грн/м.кв.;
  2. Сиховский район - 16 750 грн/м.кв.;
  3. Шевченковский район - 18 000 грн/м.кв.;
  4. Франковский район - 22 750 грн/м.кв.;
  5. Лычаковский район - 23 000 грн/м.кв.;
  6. Железнодорожный район - 18 000 грн/м.кв..

Какие же факторы влияют на ценовую политику новостроек Львова?

Стоимость строительных материалов и работы. Цены на строительные материалы, стоимость земельных участков или аренды постоянно растут. Увеличиваются также стоимость разных видов строительных работ. За период январь - ноябрь 2017 г. стоимость строительно-монтажных работ в Украине выросла на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2016г. На рост зарплат непосредственно влияет увеличение минимальной заработной платы, налоговых обязательств, которые включаются в затраты застройщиков.

Миграционный отток населения (потенциальных покупателей, работников строительной отрасли). В странах Европы спрос на работу украинских строителей постоянно растет. Высокие зарплаты стимулируют выезжать профессионалов на заработки. С другой стороны, потенциальные покупатели начинают вкладывать свои сбережения в покупку недвижимости за границей. Отток работников заставляет застройщиков увеличивать затраты, а клиентов - не дает возможности резко поднимать цены на жильё.

Количество новых застроек во Львове. Новые предложения застроек вначале выходят на рынок недвижимости с низкими ценами и стают опасными конкурентами уже построенных застроек. Так как, количество новых предложений застроек во Львове снизилось по сравнению с тремя предыдущими годами, застройщики не спешат опускать свои цены на жильё.

Квартиры сданные в эксплуатацию с документами. В начале 2018 г. количество таких квартир стало больше, чем в 2016-2017 г. Причины увеличения: люди не хотели рисковать, вкладывая финансы в недостроенную недвижимость; часть одно- или двухкомнатных квартир застройщики сознательно не хотят продавать, чтобы не потерять свои доходы, если ошибутся в расчетах цены при колебаниях валюты или слишком щедрых предложениях продажи. В последнем случае таким маркетинговым ходом застройщики "штучно" завышают спрос на квартиры в глазах потенциальных покупателей.

Цена. По мнению экспертов сферы недвижимости, цена на квартиры в новостройках Львова будет плавно увеличиваться. Спросом будут пользоваться самые качественные предложения от самых авторитетных участников рынка с широким ассортиментом квартир. Пример такого ассортимента можно найти на сайте: https://globus.org.ua/ru/.

И так, видим что на первичном рынке недвижимости изменение цены зависит от множества факторов, но основным остается фактор соотношения спроса и предложения. Другими словами, если количество предложений недвижимости будет превышать спрос, то у застройщиков не будет другого выхода, как уменьшать цену на свой товар.

Материал к публикации подготовил dess.
Потенциальных покупателей чаще привлекает приобретение жилья в крупных городах Украины из-за комфортных условий проживания (инфраструктура, предложения рынка работы и т.п.). Город Львов входит в

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова » Живой Кёнигсберг