В Гурьевске неизвестные ночью подожгли дом владельца компании "Родионов-камень"
23-06-2018 14:18  
Самосвалы - аренда и особенности
23-06-2018 12:51  
Над морем возле Зеленоградска днём в пятницу образовался водяной смерч (фото)
23-06-2018 12:24  
Медицинский центр Альфаевромед
23-06-2018 11:58  
Калининградская прокуратура не позволила выйти по УДО экс-заместителю директора ФСИН России
23-06-2018 11:36  
Администрация Воищева ликвидирует Музей истории города Советска как юрлицо
23-06-2018 07:25  
Региональное правительство разрешило построить 3-этажный дом на ул. Севастьянова в центре Калининграда
23-06-2018 06:28  
"Кофе нет, есть пиво": как гуляли калининградцы и гости города после матча Швейцария — Сербия
23-06-2018 03:29  
Швейцария — Сербия: самые эмоциональные моменты игры в фоторепортаже "Клопс"
23-06-2018 02:21  
После проигранного Сербией матча в центре Калининграда появился ОМОН
23-06-2018 02:13  
Как швейцарские болельщики отреагировали на победу своей сборной над Сербией в матче ЧМ (видео)
23-06-2018 01:12  
Тренер сборной Сербии: Мои ребята достойно играли в Калининграде
23-06-2018 00:47  
Очевидец: В Калининграде машина наехала на поскользнувшегося на проезжей части ребёнка
23-06-2018 00:13  
Иностранные волонтёры ЧМ-2018 примут участие в берегоукреплении на Куршской косе
22-06-2018 22:17  
Гольдман не исключает, что земля под бывшим промтоварным рынком, будет изъята у собственника
22-06-2018 21:52  
» » Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова

Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова

Недвижимость
150
0

Потенциальных покупателей чаще привлекает приобретение жилья в крупных городах Украины из-за комфортных условий проживания (инфраструктура, предложения рынка работы и т.п.). Город Львов входит в первую десятку лучших для жизни городов Украины. Вместе с Киевом, Львов известен благодаря туристической и инвестиционной привлекательности, инфраструктурой, уровнем благоустройства.

В последнее время большинство экспертов в сфере недвижимости убеждают нас, что цены на квартиры в новостройках Львова постепенно дешевеют. Анализ стоимости квартир в новостройках Львова же показал, что за 2017 год цена за квадратный метр в среднем выросла на две тысячи гривен.

Средняя цена за кв.м. в новостройках Львова:

  1. Галицкий район - 24 500 грн/м.кв.;
  2. Сиховский район - 16 750 грн/м.кв.;
  3. Шевченковский район - 18 000 грн/м.кв.;
  4. Франковский район - 22 750 грн/м.кв.;
  5. Лычаковский район - 23 000 грн/м.кв.;
  6. Железнодорожный район - 18 000 грн/м.кв..

Какие же факторы влияют на ценовую политику новостроек Львова?

Стоимость строительных материалов и работы. Цены на строительные материалы, стоимость земельных участков или аренды постоянно растут. Увеличиваются также стоимость разных видов строительных работ. За период январь - ноябрь 2017 г. стоимость строительно-монтажных работ в Украине выросла на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2016г. На рост зарплат непосредственно влияет увеличение минимальной заработной платы, налоговых обязательств, которые включаются в затраты застройщиков.

Миграционный отток населения (потенциальных покупателей, работников строительной отрасли). В странах Европы спрос на работу украинских строителей постоянно растет. Высокие зарплаты стимулируют выезжать профессионалов на заработки. С другой стороны, потенциальные покупатели начинают вкладывать свои сбережения в покупку недвижимости за границей. Отток работников заставляет застройщиков увеличивать затраты, а клиентов - не дает возможности резко поднимать цены на жильё.

Количество новых застроек во Львове. Новые предложения застроек вначале выходят на рынок недвижимости с низкими ценами и стают опасными конкурентами уже построенных застроек. Так как, количество новых предложений застроек во Львове снизилось по сравнению с тремя предыдущими годами, застройщики не спешат опускать свои цены на жильё.

Квартиры сданные в эксплуатацию с документами. В начале 2018 г. количество таких квартир стало больше, чем в 2016-2017 г. Причины увеличения: люди не хотели рисковать, вкладывая финансы в недостроенную недвижимость; часть одно- или двухкомнатных квартир застройщики сознательно не хотят продавать, чтобы не потерять свои доходы, если ошибутся в расчетах цены при колебаниях валюты или слишком щедрых предложениях продажи. В последнем случае таким маркетинговым ходом застройщики "штучно" завышают спрос на квартиры в глазах потенциальных покупателей.

Цена. По мнению экспертов сферы недвижимости, цена на квартиры в новостройках Львова будет плавно увеличиваться. Спросом будут пользоваться самые качественные предложения от самых авторитетных участников рынка с широким ассортиментом квартир. Пример такого ассортимента можно найти на сайте: https://globus.org.ua/ru/.

И так, видим что на первичном рынке недвижимости изменение цены зависит от множества факторов, но основным остается фактор соотношения спроса и предложения. Другими словами, если количество предложений недвижимости будет превышать спрос, то у застройщиков не будет другого выхода, как уменьшать цену на свой товар.

Материал к публикации подготовил dess.
Потенциальных покупателей чаще привлекает приобретение жилья в крупных городах Украины из-за комфортных условий проживания (инфраструктура, предложения рынка работы и т.п.). Город Львов входит в

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова » Живой Кёнигсберг