Музей Мирового океана предложил гостям в День тельняшки привести с собой полосатых зверей
14-08-2018 17:45  
Выход 200-метрового круизного лайнера из порта Балтийска (видео с дрона)
14-08-2018 17:44  
Генерал НАТО: При нападении русских на страны Балтии отпор им дадут 35 тысяч солдат
14-08-2018 16:16  
Гонялся за детьми и разгромил магазин: хроника событий в Васильково, где 41-летний мужчина избил двух мальчиков
14-08-2018 15:37  
Экс-чиновник регионального правительства пойдёт под суд по делу о взятке
14-08-2018 15:35  
Названо предварительное число жертв при обрушении моста в Генуе
14-08-2018 15:08  
В Калининграде возле ночного клуба избили и ограбили жителя Санкт-Петербурга (видео)
14-08-2018 15:00  
Что такое Ботокс (Botox) и как работают инъекции
14-08-2018 14:44  
СМИ: незадолго до обрушения моста в Генуе в него ударила молния
14-08-2018 14:42  
Эффективные и недорогие гепатопротекторы
14-08-2018 14:41  
Все необходимое для противопожарной безопасности
14-08-2018 14:40  
Квартиры Калининграда, как на ладони, на Рибри
14-08-2018 14:27  
В Генуе десятки человек погибли при обрушении автомобильного моста
14-08-2018 14:25  
Доходность квартиры в Калининграде снизилась из-за роста стоимости жилья и падения ставок по аренде
14-08-2018 13:10  
В Калининграде наблюдаются резкие скачки атмосферного давления
14-08-2018 13:10  
» » Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова

Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова

Недвижимость
211
0

Потенциальных покупателей чаще привлекает приобретение жилья в крупных городах Украины из-за комфортных условий проживания (инфраструктура, предложения рынка работы и т.п.). Город Львов входит в первую десятку лучших для жизни городов Украины. Вместе с Киевом, Львов известен благодаря туристической и инвестиционной привлекательности, инфраструктурой, уровнем благоустройства.

В последнее время большинство экспертов в сфере недвижимости убеждают нас, что цены на квартиры в новостройках Львова постепенно дешевеют. Анализ стоимости квартир в новостройках Львова же показал, что за 2017 год цена за квадратный метр в среднем выросла на две тысячи гривен.

Средняя цена за кв.м. в новостройках Львова:

  1. Галицкий район - 24 500 грн/м.кв.;
  2. Сиховский район - 16 750 грн/м.кв.;
  3. Шевченковский район - 18 000 грн/м.кв.;
  4. Франковский район - 22 750 грн/м.кв.;
  5. Лычаковский район - 23 000 грн/м.кв.;
  6. Железнодорожный район - 18 000 грн/м.кв..

Какие же факторы влияют на ценовую политику новостроек Львова?

Стоимость строительных материалов и работы. Цены на строительные материалы, стоимость земельных участков или аренды постоянно растут. Увеличиваются также стоимость разных видов строительных работ. За период январь - ноябрь 2017 г. стоимость строительно-монтажных работ в Украине выросла на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2016г. На рост зарплат непосредственно влияет увеличение минимальной заработной платы, налоговых обязательств, которые включаются в затраты застройщиков.

Миграционный отток населения (потенциальных покупателей, работников строительной отрасли). В странах Европы спрос на работу украинских строителей постоянно растет. Высокие зарплаты стимулируют выезжать профессионалов на заработки. С другой стороны, потенциальные покупатели начинают вкладывать свои сбережения в покупку недвижимости за границей. Отток работников заставляет застройщиков увеличивать затраты, а клиентов - не дает возможности резко поднимать цены на жильё.

Количество новых застроек во Львове. Новые предложения застроек вначале выходят на рынок недвижимости с низкими ценами и стают опасными конкурентами уже построенных застроек. Так как, количество новых предложений застроек во Львове снизилось по сравнению с тремя предыдущими годами, застройщики не спешат опускать свои цены на жильё.

Квартиры сданные в эксплуатацию с документами. В начале 2018 г. количество таких квартир стало больше, чем в 2016-2017 г. Причины увеличения: люди не хотели рисковать, вкладывая финансы в недостроенную недвижимость; часть одно- или двухкомнатных квартир застройщики сознательно не хотят продавать, чтобы не потерять свои доходы, если ошибутся в расчетах цены при колебаниях валюты или слишком щедрых предложениях продажи. В последнем случае таким маркетинговым ходом застройщики "штучно" завышают спрос на квартиры в глазах потенциальных покупателей.

Цена. По мнению экспертов сферы недвижимости, цена на квартиры в новостройках Львова будет плавно увеличиваться. Спросом будут пользоваться самые качественные предложения от самых авторитетных участников рынка с широким ассортиментом квартир. Пример такого ассортимента можно найти на сайте: https://globus.org.ua/ru/.

И так, видим что на первичном рынке недвижимости изменение цены зависит от множества факторов, но основным остается фактор соотношения спроса и предложения. Другими словами, если количество предложений недвижимости будет превышать спрос, то у застройщиков не будет другого выхода, как уменьшать цену на свой товар.

Материал к публикации подготовил dess.
Потенциальных покупателей чаще привлекает приобретение жилья в крупных городах Украины из-за комфортных условий проживания (инфраструктура, предложения рынка работы и т.п.). Город Львов входит в

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Динамика изменения цен и факторы влияния на ценовую политику новостроек Львова » Живой Кёнигсберг