Проект межевания
Проект межевания – это документ, который касается планировки земельного участка. Он составляется для территорий, которые только готовятся к застройке зданиями разного назначения или для уже застроенным. Цель такой бумаги – обозначение месторасположения, особенностей и границ земельного надела. Чтобы все правильно замерить и грамотно составить документ, который будет иметь юридическую силу, лучше сразу же обращаться к специалистам.
В каких случаях нужен проект
В соответствии со статьей 11.3 ЗК России, этот проект нужен в следующих случаях:
- если нужно исследовать территорию, которую планируется комплексно освоить;
- для размежевания участка, который планируется засаживать деревьями, культурами с целью ведения огородничества, садоводства;
- при образовании участков для дальнейшей их застройки жилыми домами либо зданиями регионального или федерального значения.
Что должно быть указано в проекте межевания
В этом документе должны быть отображены такие данные:
- красные линии, которые были нанесены при составлении планировки участка;
- расстояние между постройками (планируемыми или уже имеющимися);
- установленные границы объектов, которые принадлежат к культурному наследию страны;
- какая общая площадь образовываемых земельных участков;
- к какому типу наделов будут относиться образования: это могут быть территории общего использования либо частные.
Особенности проведения кадастровых работ
В первую очередь всех интересует вопрос, в какие сроки составляется проект. Все зависит от нескольких факторов: площади участка, его особенностей, входит ли территория в состав проекта планировки и пр.
Производятся все работы в несколько этапов.
Во-первых, нужно получить разрешение от органов власти на то, чтобы можно было готовить документацию по планировке. Такое разрешение должно публиковаться в средствах массовой информации либо на сайте местных органов самоуправления.
Во-вторых, разрабатывается проект межевания и планировки участка (для этого требуется, как правило, около 1 месяца), при этом специалисты берут во внимание имеющуюся документацию и руководствуются практическим определением границ (при помощи специального оборудования кадастровые работники измеряют участок). В-третьих, составленная бумага согласовывается в специальных инстанциях (как правило, это органы местного самоуправления). И если работы велись на участке, который был отведен для комплексного освоения, проводятся публичные слушания.
Стоит ли обращаться в специализированную компанию?
Чтобы сделать проект межевания, можно обратиться к уполномоченным органам власти либо в частную компанию, которая, будучи уполномоченной проводить подобные кадастровые работы, предоставляет всевозможные услуги. В первом случае это будет очень трудоемко и не факт, что у вас получится собрать нужные документы, правильно их оформить и подать в соответствующие органы. Во втором случае все намного проще – вы просто обращаетесь за помощью к специалистам, и они берут всю рутинную работу на себя.
Вернуться назад