В Калининграде неизвестный в маске ограбил ювелирный салон
23-09-2018 10:41  
В Калининграде нашли пропавшего 14-летнего подростка
23-09-2018 08:15  
Из-за вспышки пастереллеза на ферме «Мираторга» под Неманом введен карантин
23-09-2018 07:11  
В Калининграде разыскивается пропавший 14-летний подросток
23-09-2018 07:07  
Краснодар официально признали городом-миллионником
23-09-2018 06:12  
Для аренды 2-комнатной квартиры калининградец должен получать не меньше средней зарплаты по региону
23-09-2018 05:44  
Работы по благоустройству Летнего озера начнутся 24 сентября
23-09-2018 05:31  
Сергей Шнуров представил совместную песню с Леонидом Агутиным (видео)
23-09-2018 04:58  
Burito и десятки тысяч залпов: в Калининграде прошёл заключительный день мирового чемпионата фейерверков
23-09-2018 02:28  
В лесу Багратионовского района ищут заблудившегося грибника
23-09-2018 02:22  
Как прошёл третий день мирового чемпионата фейерверков в Калининграде (фоторепортаж)
23-09-2018 01:45  
Глава администрации Светлогорска получил представление за нарушение природоохранного законодательства
23-09-2018 01:11  
Проспект Калинина затопило после дождя (фото)
23-09-2018 00:46  
Мировой чемпионат фейерверков посетило 50 тысяч зрителей
23-09-2018 00:00  
В Калининграде назвали победителей мирового чемпионата фейерверков
22-09-2018 22:11  
» » "Информацию о застройщике собирали три недели": калининградка о том, как стать дольщиком и не прогореть

"Информацию о застройщике собирали три недели": калининградка о том, как стать дольщиком и не прогореть

Общество
194
0

С 2018-го деньги дольщиков принимает не застройщик напрямую, а банк. В последнее время законодательство в сфере долевого строительства менялось чуть ли не каждые полгода. Сейчас покупать недвижимость выгодно, но лишь у надёжного застройщика. По мнению экспертов, большинство компаний не смогут выжить в таких условиях, а цены на новостройки поднимутся.

Когда вы будете регистрировать свой договор долевого участия, Росреестр проверит эти документы, но лучше сначала изучить их самому. Чтобы привлекать деньги дольщиков, застройщику нужен определённый законом 214 ФЗ пакет документов. Все перечисленные документы должны быть размещены на официальном сайте застройщика, или вам обязаны показать их в отделе продаж. Возможно, после их тщательного анализа до регистрации дело и не дойдёт. Убедитесь, что в них фигурирует одно юридическое лицо.

  — учредительные документы (свидетельства о регистрации, постановке на налоговый учёт, устав, приказ о назначении директора); — правоустанавливающие документы на земельный участок: договор аренды (проверьте срок её окончания) или выписка из ЕГРН, если участок в собственности; — разрешение на строительство; если его срок подходит к концу, а дом ещё не готов, поинтересуйтесь, когда можно будет увидеть продлённое разрешение — изредка, но отказать в этом застройщику могут; — проектная декларация — это основная информация о застройщике и проекте; — бухгалтерская отчётность и аудиторское заключение за последний год; — проект договора долевого участия; — доверенность на подписание договора долевого участия третьему лицу.

Втроём мы изучили информацию и отложили квартиры сразу у трёх застройщиков. Это довольно кропотливая работа, нашей семье на это понадобилась неделя.

В первую очередь изучаем реестр проблемных застройщиков на сайте minstroy39.ru и единый федеральный реестр сведений о банкротстве bankrot.fedresurs.ru. 1.

Обратите внимание, когда создана компания, именно это юрлицо: чем старше, тем надёжнее. 2.

Мелкий, малоизвестный застройщик вообще может оказаться случайно в этой сфере деятельности, и у него не хватает опыта в таком сложном бизнесе, а гигант в сложный момент рискует не справиться со своими финансовыми обязательствами и 'пирамидами'. Лучше, если застройщик относится к 'золотой середине' по размерам компании, сданным 'квадратам' и количеству объектов в стадии строительства. Здесь вам помогут ежегодные рейтинги застройщиков в местных СМИ.

В проектной декларации и уставе вы найдёте данные о собственнике/учредителе компании. 3. Если это юридическое лицо, насторожитесь, а если фирма иностранная, то концы найти очень сложно, если вообще возможно. Хорошо, если это физическое лицо — его проще проверить.

О собственнике и директоре компании можно найти информацию в интернете. 4. Любая информация, прямо или косвенно указывающая на финансовые проблемы, должна вас насторожить. Например, имеют ли они отношение ещё к каким-либо организациям, не фигурируют ли в судебных делах или сомнительных историях. Если они имеют отношение к нескольким фирмам, желательно проследить за судьбой каждой. Получите ли вы свою квартиру, по сути, зависит от компетентности, порядочности и добросовестности людей, которым вы отдадите свои деньги.

Нашей семье главное было понять, что человек не прячется от клиентов и достаточно компетентен. Прежде чем подписывать договор, я попросила о встрече с директором. На все наши вопросы руководитель дал пояснения.

Иногда долевой договор от застройщика подписывает лицо по доверенности, проверьте, чтобы этот человек имел отношение к компании (учредитель или сотрудник). 5. Какое отношение к вам имеет?'. Так прямо и спрашивайте в отделе продаж: 'Кто это такой? Если её минимум, не рискуйте! Не факт, что вам скажут правду, в любом случае рекомендую поискать информацию про него в интернете.

Проверьте, находятся ли по юридическому и фактическому адресу застройщика ещё какие-либо фирмы, их тоже не мешало бы проверить. 6.

Хорошо бы посмотреть, нет ли у застройщика долгов по аренде земельного участка или земельному налогу. 7. Тут опять в помощь интернет: вбивайте кадастровый номер и анализируйте информацию.

На сайте арбитражного суда kaliningrad.arbitr.ru можно ввести разные параметры в строку поиска. 8. Есть отдельный раздел по банкротам, там не должны фигурировать организации или лица, имеющие отношение к застройщику. Если обнаружатся дела по долгам или, хуже того, незакрытые исполнительные листы — это тревожный звонок. А если обнаружите судебные дела, которые застройщик выиграл, это хороший знак.

Бывает, застройщик заявляет, что сдаст жильё раньше, чем планировалось, а когда часть договоров с дольщиками заключена и деньги получены, начинает продлевать сроки. 9. Вернуть деньги ещё сложнее, к тому же за это время они уже подешевеют. Закон, конечно, на стороне дольщика, но доказывать свою правоту вам придётся, скорее всего, через суд, это долго и хлопотно. Если в Сети вы не найдёте негативной информации по этим объектам — значит, фирма выполняет свои обязательства. Поэтому изучайте декларации и разрешения по предыдущим проектам, там фиксируются сроки сдачи объектов.

Хороший знак, когда застройщик участвует в государственных программах (материнский капитал, военная ипотека) и аккредитован в нескольких банках, особенно с государственным капиталом (Сбербанк, ВТБ24 и др.). 10. Во-первых, есть выбор по условиям ипотеки, а во-вторых, там фирму тщательно проверяют.

Проанализируйте, как застройщик ведёт продажи своих квартир. 11. Цена не должна быть существенно ниже, чем у конкурентов, это может указывать на заинтересованность застройщика собрать деньги как можно быстрее, при этом остаётся под вопросом — выполнит ли он свои обязательства. Если они начинаются не с котлована, а на определённой стадии строительства (второй-третий этаж и выше), то это говорит о том, что фирма может тратить приличную часть своих средств и не имеет финансовых проблем. А если застройщик позволяет откровенно торговаться и идёт у вас на поводу, то это серьёзный повод задуматься о его состоятельности и качестве его продукта. Так же обстоят дела с большими скидками и постоянными акциями.

Насторожитесь, если застройщик стал вести слишком навязчивую и агрессивную рекламу, которая поджидает буквально на каждом шагу. 12. Застройщику срочно понадобилось быстро собрать большую сумму — зачем? Подозрительно, если вдруг наступает информационный 'взрыв', да ещё и с большими скидками.

Если вы увидите объявления о продаже жилья в интересующем вас объекте с пометкой 'Подрядная квартира' и с ценой меньше, чем у застройщика, задумайтесь. 13. Как правило, застройщик, который не имеет возможности заплатить подрядчику, отдаёт ему часть квартир, которые тот впоследствии продаёт. Как у подрядчиков появляются подобные квартиры?

Калининград относительно небольшой город, где 'все друг друга знают'. 14. Самое главное — попытаться выяснить, вовремя ли в интересующей вас фирме платят зарплату и оплачивают договоры. Попробуйте бросить клич через друзей и знакомых, знает ли кто-то сотрудников компании-застройщика или подрядчиков.

Наличие у застройщика или связанных с ним фирм, в том числе у его подрядчиков, крупных государственных или муниципальных контрактов — это палка о двух концах. 15. С одной стороны, это указывает на стабильность, но с другой…

К застройщикам, у которых есть крупные проекты в других регионах или отраслях, я тоже отнеслась бы с настороженностью, это всё отвлекает финансы, а вот приносит ли доход, навряд ли вы сможете проверить. Часто заказчики таких работ задерживают платежи или вообще находят повод не платить, исполнителю приходится обращаться в суд, возникают финансовые проблемы.

У ответственного застройщика всё должно быть максимально прозрачно. 16. Чем он информативнее, тем лучше. Оцените его сайт. Там должен быть размещён весь необходимый по закону пакет документов, фото о ходе строительства, схемы планировок, цены, контакты сотрудников.

Удобно, когда у застройщика есть собственный отдел продаж. 17. Во-вторых, менеджеры, как правило, хорошо знают свой проект и более точно могут проконсультировать. Во-первых, вы можете сэкономить и не переплачивать риелтору. У риелтора, как правило, одна задача — заключить договор долевого участия. В-третьих, вас будут сопровождать до сдачи дома, и при возникновении каких-либо вопросов есть возможность решать их напрямую.

Прочитайте 214 ФЗ, основные моменты вам будут понятны, даже если вы не юрист. В долевом договоре не должны содержаться пункты, противоречащие действующему законодательству. Обратите внимание, нет ли пункта, что вы не возражаете перенести срок ввода объекта в эксплуатацию. Если в договоре вы увидите откровенные злоупотребления, а застройщик отказывается его корректировать, оцените степень риска. При подписании такого договора вы автоматически согласитесь на любые переносы.

В среднем после сдачи дома застройщику для этого достаточно двух-трёх месяцев. Обязательно изучите пункт о сроках передачи вам квартиры. Не ведитесь на ранний срок сдачи, хладнокровно рассчитайте момент фактического получения ключей и возможности начать делать ремонт. Если срок в договоре больше (в одном договоре было шесть месяцев), насторожитесь, это может быть вариант сдачи дома без подключённых коммуникаций и с большими недоделками.

В нашем договоре было указано, что, если при замерах площадь квартиры будет больше более чем на один метр, мы доплачиваем застройщику, а вот если наоборот — то он нам. Проверьте, чтобы в договоре была прописана ситуация, если в квартире не хватает квадратных метров или есть излишние, часто застройщики формулируют этот пункт только в свою пользу. Ещё один момент: проверьте, как застройщик обсчитывает в договоре холодные помещения в площади квартиры — с коэффициентом (0,3 балкон, 0,5 лоджия) или по такой же цене, что и тёплые.

Такая ситуация нашей семье не подходила, так как дети оформляли ипотеку, при этом снимали квартиру, и затягивать с переездом в их планы не входило. Довольно часто бывает, что дом в эксплуатацию ввели, а газа и воды нет, лифты не работают, благоустройство не закончено, к подъезду не подъехать и к ремонту не приступить ещё несколько месяцев.

Я разговаривала с разными людьми: с молодыми мамами и папами, зрелыми и пожилыми. Если застройка комплексная и часть домов рядом уже заселена, у вас есть хорошая возможность осмотреть всё и пообщаться с жильцами. Кроме того, я изучила отзывы на интернет-форумах этих застройщиков. В основном собеседники легко шли на контакт. Тут главное — из большого количества субъективных мнений выделить рациональное зерно.

Пользоваться парковками, детскими и спортивными площадками будет большее количество людей. Имейте в виду, чем больше квартир в доме, тем сложнее будет решать вопросы по общему имуществу или придомовой территории в будущем. Определяйтесь с приоритетами. Часто наблюдается зависимость: чем меньше дом, тем дороже там квартиры.

Если в будни работы ведутся вяло, мало людей и техники, то дела, скорее всего, идут неважно. Обязательно посетите стройплощадку, и не один раз. Если на площадке бардак и мусор, значит, такой же бардак может быть и в планировании остального.

Если вы обнаружите, что хотя бы на одном из них работы не идут, бейте тревогу. Если компания строит сразу несколько домов для дольщиков, рекомендую понаблюдать за всеми.

У опытных застройщиков этот процесс налажен и проблем, как правило, не бывает. Если что-то не соответствует договору, его приложениям или проекту, вы имеете право не принимать квартиру до устранения замечаний.

После осмотра он передал целый список замечаний. Моя бывшая коллега из другого региона решила воспользоваться услугами специалиста при приёмке квартиры. Но коллега была принципиальной и объявила, что принимать квартиру не будет, пока не устранят всё. Часть из них застройщик устранил, а часть посчитал необоснованными. Она обратилась в суд, он встал на сторону застройщика, а человек потерял время и деньги. Застройщик передал ей квартиру в одностороннем порядке и снял с себя всю ответственность за её сохранность.

Мы решили не тратить три тысячи рублей, зять взял уровень и всё проверил сам, написав три замечания, которые застройщик исправил за два дня. Нам тоже предлагали услуги по приёмке, но когда мы попросили хоть какой-то документ, подтверждающий образование в сфере строительства, 'специалист' пропал. Думаю, что 'тяжёлую артиллерию' стоит привлекать в случае возникновения проблем при приёмке, и эта помощь должна быть квалифицированной.

По материалам klops.ru


Материал к публикации подготовил Robin.
"Информацию о застройщике собирали три недели": калининградка о том, как стать дольщиком и не прогореть

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

"Информацию о застройщике собирали три недели": калининградка о том, как стать дольщиком и не прогореть