В Страсбурге неизвестный открыл стрельбу по прохожим, есть раненые
11-12-2018 23:44  
Региональные власти и прокуратура судятся с новым собственником участков, выведенных из ЖК «Берлинки»
11-12-2018 18:37  
"Водитель, ты судак": на ул. Батальной припаркованный ассенизатор перекрыл пешеходную дорожку (фото)
11-12-2018 18:29  
Женские пуховики Адидас
11-12-2018 18:08  
Калининградская ГИБДД: некоторые водители автобусов выходят в рейсы без медосмотров
11-12-2018 17:49  
Госдума приняла закон о ежегодном повышении МРОТ
11-12-2018 17:14  
Эксперты: Экологическая ситуация в Куршском заливе ухудшилась в 50 раз за 10 лет
11-12-2018 15:46  
Калининградец променял на дрова и клавиатуру чужую машину, потому что она ему мешала
11-12-2018 14:57  
ПФР запустит цифровой аналог пенсионного удостоверения в 2019 году
11-12-2018 14:01  
Из-за сообщений о минировании эвакуировали калининградский деловой центр на площади Победы
11-12-2018 13:59  
ВЦИОМ: почти 40% россиян опасаются стать жертвой домашнего насилия
11-12-2018 13:25  
УФАС: Фонд капремонта заключал контракты с подрядчиками без проектов и создавал неравные условия между конкурентами
11-12-2018 13:08  
Бывший зеленоградский депутат осужден на 3,5 года за махинации с землей
11-12-2018 12:51  
Фонд капитального ремонта в Калининграде нарушил закон о защите конкуренции
11-12-2018 12:51  
В Московском районе Калининграда построят детский сад на 225 мест
11-12-2018 12:22  
» » Эксперт: как избежать проблем при покупке квартиры

Эксперт: как избежать проблем при покупке квартиры

Общество
111
0

И несмотря на то что для простого гражданина сумма сделки внушительная, как показывает практика, попытка сэкономить на оплате помощи юристов и пренебрежительное отношение к правовой составляющей процесса купли-продажи недвижимости приводит не только к неожиданным денежным тратам, но и к потере самого жилья. Приобретение недвижимости является знаковым событием для любого человека.

К.: 'Первое, что необходимо детально проверить, — это история квартиры. В. Чтобы этого не произошло, необходимо определить: каким образом квартира была приобретена продающим её собственником, продолжительность времени наступления права собственности на неё, круг лиц, фактически зарегистрированных в ней, а также лиц, имеющих право проживания в ней. Отсутствие знаний о её прошлом может привести к признанию сделки недействительной. Также важно определить, имеется ли задолженность по коммунальным платежам и квартплате. В том числе осуждённых и находящихся в местах лишения свободы, проходящих военную службу, отказавшихся от участия в приватизации в пользу иных граждан. Данные бумаги запрашиваем у собственника. Документы, позволяющие найти ответы на многие из перечисленных вопросов, следующие: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, поквартирная карточка, финансово-лицевой счёт, выписка из домовой книги, материалы приватизационного дела и другие. Следующий этап проверки заключается в анализе документов, который поможет выявить следующие риски'.

Б.: 'Присутствие в квартире третьих лиц может означать, что независимо от смены собственника они будут иметь право пользования (постоянного) квартирой. М. Самые распространённые варианты — когда человек отказался от приватизации жилого помещения в пользу иных граждан либо лица, проживающего там по договору найма жилого помещения или безвозмездного пользования, либо проживают недееспособные граждане, пенсионеры, инвалиды, в том числе признанные установленным порядком нуждающимися в жилом помещении'.

В.: 'Тут, безусловно, необходимой процедурой является ознакомление с материалами приватизационного дела. К. Законом предусмотрена возможность отказа от участия в приватизации в пользу иных лиц. Правом участия в приватизации жилого помещения обладают все зарегистрированные в квартире граждане. Насторожитесь, если на момент совершения сделки член семьи собственника квартиры по решению суда признан безвестно отсутствующим. Если о правах одного из членов семьи, в том числе несовершеннолетнего, 'забыли', то сделку могут признать недействительной, а приватизацию незаконной. Такой родственник может объявиться и заявить о своих правах на квартиру'.

Б.: 'Если квартира зарегистрирована на одного из супругов, то необходимо выяснить время приобретения квартиры и является ли она совместной собственностью супругов. М.

Отсутствие согласия может привести к оспариванию сделки'. Если квартира приобреталась в период брака, то при регистрации права собственности новым владельцем необходимо представить в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости.

К.: 'Если продаваемая квартира была получена по наследству, то присутствует риск заявления требований на неё других наследников, которые смогут оспорить сделку. В. Также не будет лишним заверение договора купли-продажи у нотариуса, чтобы вы могли быть признаны добросовестным покупателем'. Минимизировать риск возможно, если сделку осуществлять не ранее чем через три года после вступления в наследство продавцом.

Это позволит узнать, были ли потрачены средства со счёта или нет'. Если у продавца не менее двух детей, один из которых родился после 1 января 2007 года (когда в России начали выплачивать материнский капитал), то необходимо у него запросить выписку из Пенсионного фонда о счёте, где хранится материнский капитал.

Б.: 'В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала у родителей возникает обязанность оформить доли в квартире на детей. М. Родители не спешат выделять доли детям, а при продаже жилья скрывают данный факт. Без выделения долей и без согласия органов опеки подобную квартиру продавать нельзя. Такую сделку могут признать недействительной.

К.: 'Подписывать документ с доверенным лицом стоит только тогда, когда все документы проверены и подтверждена их достоверность. В. Если выяснится, что у продавца имеется психическое заболевание, то договор купли-продажи может быть признан недействительным. При отсутствии продавца становится сложнее проверить его личность и дееспособность.

Б.: 'Что касается договорного этапа, то тут необходимо особенно внимательно относиться к оценке содержания договора купли-продажи, особенно если вам его навязывает продавец. М. Невнимательное отношение к основным разделам этого документа может также привести к нерешаемой проблеме.

Важно, чтобы их содержание соответствовало устным договорённостям сторон договора. Далее необходимо обратить внимание на разделы 'Порядок расчётов' и 'Права и обязанности'.

В обязательном порядке необходимо предусмотреть снятие с регистрации всех лиц, зарегистрированных в квартире, и ещё много других вопросов'. Если квартира приобретается с мебелью, то не забудьте составить опись предметов интерьера.

Б.: 'Вот такой немалый перечень вопросов, который должен выяснить покупающий недвижимость. М. Однако даже если продавец у вас не вызовет сомнений, целесообразно обратиться к юристу за консультацией и оценкой возможных рисков. Считаем, что даже эти краткие рекомендации помогут гражданам избежать нежелательных последствий при признании сделки недействительной. Мы представляем интересы наших клиентов с момента выбора объекта недвижимости и до получения документа о праве собственности. Юристы нашей компании имеют значительный опыт в сопровождении сделок купли-продажи недвижимости. Таким образом, сопровождение сделки в нашей деятельности включает в себя комплекс правовых мероприятий: юридическая экспертиза 'чистоты' объекта недвижимости, участие юриста в переговорах, составление соглашения о задатке, предварительного и основного договора купли-продажи, сопровождение клиента на всех этапах сделки'.

По материалам klops.ru

Материал к публикации подготовил Robin.
Эксперт: как избежать проблем при покупке квартиры

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Эксперт: как избежать проблем при покупке квартиры