Хенд Мейд товары
21-05-2019 23:24  
В Польше смерч срывал с домов крыши и выворачивал деревья с корнем
21-05-2019 20:34  
“Уже поляки жалуются”: Алиханов рассказал о ситуации с борщевиком в Багратионовском районе
21-05-2019 19:56  
Дятлова: Движение по ул. Шатурской в обе стороны откроем летом
21-05-2019 19:48  
Росавтодор пока не согласовал финансирование на продолжение работ по Северному обходу Калининграда
21-05-2019 17:52  
Аналитики составили топ-5 самых крупных застройщиков Калининградской области
21-05-2019 17:45  
Компании «Мириам» Тельмана Абдурахманова займётся реконструкцией сквера с самолетом в Чкаловске за 11.4 млн руб.
21-05-2019 16:44  
В мэрии сообщили о нехватке мусорных контейнеров в Калининграде
21-05-2019 16:34  
Администрация Калининграда не смогла заставить владельцев отеля «Ибис» благоустроить территорию
21-05-2019 16:32  
Полиция разыскивает жительницу Светлогорска, подозреваемую в хулиганстве
21-05-2019 16:15  
В каких банках Калининградской области можно сдать фото и образец голоса для идентификации (карта)
21-05-2019 15:35  
В Калининграде всё лето по выходным будут проходить бесплатные спортивные тренировки
21-05-2019 14:45  
Среди заместителей Силанова больше зарабатывают женщины
21-05-2019 14:40  
Туристы-колясочники из трёх российских городов проедут по новому экомаршруту на Куршской косе
21-05-2019 14:35  
Калининградский омбудсмен зафиксировал рост обращений от иностранцев в 5 раз
21-05-2019 13:42  
» » Риски при покупке квартиры: неузаконенная перепланировка

Риски при покупке квартиры: неузаконенная перепланировка

Общество
179
0

Ведь зачастую собственники скрывают факт проведения незаконных строительных работ в квартире, а несоответствие в планах и паспортах выясняется уже после заключения сделки. Специалисты юридического бюро 'Начфин.инфо-39' согласились поделиться и рассказать о таком риске приобретаемой недвижимости на вторичном рынке, как наличие неузаконенной перепланировки, и о её последствиях. Соответственно, у покупателя могут возникнуть проблемы в виде существенных денежных трат на приведение купленного жилья в порядок.

И естественно, продавец и покупатель желают провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для себя. Оформление сделки купли-продажи квартиры — серьёзный и долгий процесс. Однако риск приобретения 'проблемной' квартиры всегда подстерегает покупателей, ведь жилые помещения на вторичном рынке имеют 'историю', которую необходимо учитывать.

25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка — это ремонтно-строительные работы, в ходе которых изменяются конфигурации помещения. В соответствии со ст. Перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства и согласуется с органами местного самоуправления. А все изменения должны быть внесены в технический паспорт. Получается, что по закону, продавая жильё с перепланировкой, продавец передаёт документы с планами — техническим и кадастровым — на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и, возможно, по площади, отсюда и сложности.

Ведь возможность выявления факта незаконной перепланировки существует в любой момент, так как за соседями, сотрудниками коммунальной службы остаётся право подать жалобу в жилищную инспекцию на выявленные нарушения. Во-вторых, перепланировка 'без разрешения' может заявить о себе в неудобное для добросовестного покупателя время. Конечно, жильё может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью. И в СМИ регулярно появляются отчёты соответствующих служб о реакции на обращения бдительных граждан. Но это ещё нужно будет доказать.

Отсутствие информации от продавца о том, что в квартире имеются несогласованные в установленном порядке перепланировки, является основанием для одностороннего расторжения договора купли-продажи и признания сделки недействительной. Заключённый договор по ипотеке может оказаться под угрозой расторжения в любой момент. В частном случае, по убеждению суда, самовольная перепланировка может не потребовать несоразмерных расходов и затрат на их устранение или узаконивание. Конечно, суд при вынесении решения по признанию сделки недействительной может отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что не имеется достаточных оснований для расторжения договора купли-продажи жилого помещения. Но при этом покупателя всё равно ждут существенные денежные затраты.

Банк может отказать в выдаче ссуды. В-третьих, взять ипотечный кредит в банке под такое жильё будет практически невозможно.

Действующим законодательством в отношении владельца квартиры с незаконной перепланировкой предусмотрена административная и даже уголовная ответственность в зависимости от умысла в действиях, последствий этой перепланировки, причинённого ущерба имущественным интересам или здоровью пострадавших соседей. Необходимо отметить, что при совершении сделки с квартирой с незаконной перепланировкой рискует не только покупатель, но и продавец. При покупке подобного жилья штраф, конечно же, будет взыскан с нового собственника.

В статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Далее при составлении договора купли-продажи рекомендуем указать гарантии продавца о том, что признаки самовольной перепланировки или переустройства (без разрешения органа местного самоуправления) указанной квартиры отсутствуют. Однако такая гарантия не оградит опять же от судебных тяжб при выявлении существенных несоответствий в отношении технических характеристик жилья.

Также необходимо обратиться в БТИ и взять поэтажный план помещения и свидетельство об отклонениях, проверить совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проёмов и прочего с планами: кадастровым и техническим. Чтобы избежать подобных проблем, для начала мы рекомендуем покупателю провести внешний осмотр на предмет отсутствия самовольной перепланировки помещений в приобретаемой квартире. Затем с помощью специалиста необходимо проверить, соответствуют ли изменения строительным нормам и правилам, является ли перепланировка допустимой. Количество полезной и жилой площади квартиры должно совпадать во всех документах.

Юристы помогут выяснить историю квартиры и сопроводить вас по всем этапам сделки по покупке жилья в короткие сроки. В таких непростых вопросах всегда готово прийти на помощь каждому калининградцу юридическое бюро 'Начфин.инфо-39' с большим опытом в области жилищного права. Также можно связаться с нами в группе 'ВКонтакте' @nfinfo39. Запись на консультацию осуществляется ежедневно по телефонам: 400-634, 8-909-794-42-65.

По материалам klops.ru

Материал к публикации подготовил dess.
Риски при покупке квартиры: неузаконенная перепланировка

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Риски при покупке квартиры: неузаконенная перепланировка