В отношении УК “Янтарная долина” возбуждено дело за неисполнение требований прокуратуры
21-03-2019 01:13  
На ул. Приозёрной в Калининграде взрывом разрушило пристройку к частному дому (фото)
20-03-2019 20:15  
Пропавшую сутки назад в Калининграде 14-летнюю девочку нашли в гостях у подруги
20-03-2019 17:07  
Район морского полигона в Балтике объявили опасным для самолётов и кораблей
20-03-2019 17:03  
В Калининграде будут судить наркобарона, устроившего стрельбу на парковке у "Виктории"
20-03-2019 15:07  
В Калининградском заливе у ресторана "Алые Паруса" найдено тело молодой женщины
20-03-2019 14:48  
В Калининграде ищут свидетелей смертельного ДТП с пешеходом на Моспроспекте
20-03-2019 14:39  
Готовый бизнес – куда лучше инвестировать
20-03-2019 13:55  
Областной суд подтвердил, что оказание медпомощи неполной бригадой «скорой» не причиняет пациенту морального вреда
20-03-2019 13:45  
В Литве предложили запретить въезд Григорию Лепсу
20-03-2019 13:39  
Путин предложил распространить ипотечные каникулы на уже взятые кредиты
20-03-2019 13:09  
Путин принял отставку четвёртого главы региона
20-03-2019 13:04  
Калининградка организовала в съёмной квартире лабораторию по производству амфетамина (фото, видео)
20-03-2019 12:57  
Как можно проверить Управляющую компанию
20-03-2019 12:42  
УФАС: калининградские бизнесмены на ЧМ-2018 пытались навредить конкурентам
20-03-2019 12:24  
» » Риски при покупке квартиры: неузаконенная перепланировка

Риски при покупке квартиры: неузаконенная перепланировка

Общество
157
0

Ведь зачастую собственники скрывают факт проведения незаконных строительных работ в квартире, а несоответствие в планах и паспортах выясняется уже после заключения сделки. Специалисты юридического бюро 'Начфин.инфо-39' согласились поделиться и рассказать о таком риске приобретаемой недвижимости на вторичном рынке, как наличие неузаконенной перепланировки, и о её последствиях. Соответственно, у покупателя могут возникнуть проблемы в виде существенных денежных трат на приведение купленного жилья в порядок.

И естественно, продавец и покупатель желают провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для себя. Оформление сделки купли-продажи квартиры — серьёзный и долгий процесс. Однако риск приобретения 'проблемной' квартиры всегда подстерегает покупателей, ведь жилые помещения на вторичном рынке имеют 'историю', которую необходимо учитывать.

25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка — это ремонтно-строительные работы, в ходе которых изменяются конфигурации помещения. В соответствии со ст. Перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства и согласуется с органами местного самоуправления. А все изменения должны быть внесены в технический паспорт. Получается, что по закону, продавая жильё с перепланировкой, продавец передаёт документы с планами — техническим и кадастровым — на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и, возможно, по площади, отсюда и сложности.

Ведь возможность выявления факта незаконной перепланировки существует в любой момент, так как за соседями, сотрудниками коммунальной службы остаётся право подать жалобу в жилищную инспекцию на выявленные нарушения. Во-вторых, перепланировка 'без разрешения' может заявить о себе в неудобное для добросовестного покупателя время. Конечно, жильё может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью. И в СМИ регулярно появляются отчёты соответствующих служб о реакции на обращения бдительных граждан. Но это ещё нужно будет доказать.

Отсутствие информации от продавца о том, что в квартире имеются несогласованные в установленном порядке перепланировки, является основанием для одностороннего расторжения договора купли-продажи и признания сделки недействительной. Заключённый договор по ипотеке может оказаться под угрозой расторжения в любой момент. В частном случае, по убеждению суда, самовольная перепланировка может не потребовать несоразмерных расходов и затрат на их устранение или узаконивание. Конечно, суд при вынесении решения по признанию сделки недействительной может отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что не имеется достаточных оснований для расторжения договора купли-продажи жилого помещения. Но при этом покупателя всё равно ждут существенные денежные затраты.

Банк может отказать в выдаче ссуды. В-третьих, взять ипотечный кредит в банке под такое жильё будет практически невозможно.

Действующим законодательством в отношении владельца квартиры с незаконной перепланировкой предусмотрена административная и даже уголовная ответственность в зависимости от умысла в действиях, последствий этой перепланировки, причинённого ущерба имущественным интересам или здоровью пострадавших соседей. Необходимо отметить, что при совершении сделки с квартирой с незаконной перепланировкой рискует не только покупатель, но и продавец. При покупке подобного жилья штраф, конечно же, будет взыскан с нового собственника.

В статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Далее при составлении договора купли-продажи рекомендуем указать гарантии продавца о том, что признаки самовольной перепланировки или переустройства (без разрешения органа местного самоуправления) указанной квартиры отсутствуют. Однако такая гарантия не оградит опять же от судебных тяжб при выявлении существенных несоответствий в отношении технических характеристик жилья.

Также необходимо обратиться в БТИ и взять поэтажный план помещения и свидетельство об отклонениях, проверить совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проёмов и прочего с планами: кадастровым и техническим. Чтобы избежать подобных проблем, для начала мы рекомендуем покупателю провести внешний осмотр на предмет отсутствия самовольной перепланировки помещений в приобретаемой квартире. Затем с помощью специалиста необходимо проверить, соответствуют ли изменения строительным нормам и правилам, является ли перепланировка допустимой. Количество полезной и жилой площади квартиры должно совпадать во всех документах.

Юристы помогут выяснить историю квартиры и сопроводить вас по всем этапам сделки по покупке жилья в короткие сроки. В таких непростых вопросах всегда готово прийти на помощь каждому калининградцу юридическое бюро 'Начфин.инфо-39' с большим опытом в области жилищного права. Также можно связаться с нами в группе 'ВКонтакте' @nfinfo39. Запись на консультацию осуществляется ежедневно по телефонам: 400-634, 8-909-794-42-65.

По материалам klops.ru

Материал к публикации подготовил dess.
Риски при покупке квартиры: неузаконенная перепланировка

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Риски при покупке квартиры: неузаконенная перепланировка