Готовый бизнес – куда лучше инвестировать
20-03-2019 13:55  
Путин принял отставку четвёртого главы региона
20-03-2019 13:04  
Как можно проверить Управляющую компанию
20-03-2019 12:42  
Forbes включил калининградский "Энерготрансбанк" в список самых надёжных банков
20-03-2019 11:47  
В Польше пройдёт акция "Выходные за полцены"
20-03-2019 11:21  
На чемпионате в Японии российские фигуристы побили мировой рекорд
20-03-2019 11:19  
В Гурьевском районе при столкновении Mitsubishi и Volkswagen пострадал сотрудник приюта для собак
20-03-2019 11:17  
Мэрия разрешила регистрировать браки на стадионе "Калининград"
20-03-2019 10:02  
В Зеленоградском районе погиб водитель врезавшегося в дерево Audi
20-03-2019 09:58  
Сотрудников колоний обяжут извиняться перед заключёнными в случае нарушения их прав
20-03-2019 08:59  
Приятное с полезным: куда отправить ребёнка на летние каникулы
20-03-2019 08:24  
Минтруд планирует продлить программу маткапитала до 2024 года
20-03-2019 08:16  
В России перестанут продавать один из самых популярных препаратов от аритмии
20-03-2019 08:15  
Региональные власти анонсировали пересмотр первичных данных о накоплении отходов в музеях и детских садах
20-03-2019 07:24  
В США мужчина надел костюм единорога, чтобы ограбить магазин
20-03-2019 07:05  
» » «Бьют по хвостам»

«Бьют по хвостам»

Общество
144
0

Этот документ, среди прочего, определяет правила выкупа земельных участков из государственной и муниципальной собственности в Калининградской области. 11 марта вступили в силу поправки в региональный закон «Об особенностях регулирования земельных отношений». А точнее – определяют новую цену, по которой такие участки могут быть проданы без торгов. Поправки, принятые областной Думой 14 февраля 2018 года, касаются только выкупа областной земли и участков, собственность на которые не разграничена.

Однако новая версия закона существенно сужает круг лиц, которые могут купить участки под ними по льготной цене. Приоритетное право на льготный выкуп всегда имеют собственники зданий и сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке. Право выкупа за 2,5 % остаётся лишь у тех претендентов, кто в период с 2001 по 1 июля 2012 года переоформил право бессрочного пользования на право аренды земельного участка. Если до 2019 года как граждане, так и коммерческие организации, которые выкупили сооружения у области или муниципалитета, могли приобрести участок за 2,5 % кадастровой стоимости, то теперь для этих случаев выкупная цена участка повышается до полной кадастровой стоимости.

Такие претенденты могли выкупить участок по цене равной десятикратной ставке земельного налога. Другая «льгота» закона в старой версии касалась физических и юридических лиц, которые возвели «с нуля» постройки на арендованной земле и оформили право собственности на сооружения. Один из недавних примеров – возвращение в областную собственность 40 га в Гурьевском городском округе, проданных в 2016-2017 годах Михаилу Корнакову. Однако судебная практика показала, что зачастую никаких построек на участках не было.

«Льготные» цены также сохранились для граждан, претендующих на выкуп участка под личное строительство и для некоммерческих организаций. Сейчас право заключить договор купли-продажи по цене, равной десятикратной ставке земельного налога остаётся у юридических лиц, если участок был предоставлен им ранее по распоряжению губернатора для реализации инвестиционного проекта.

В первую очередь из-за того, что все, кто мог реализовать подобную схему уже сделали это в предыдущие годы, полагает адвокат, член Федеральной палаты налоговых консультантов Ольга Ярославская. Новые поправки формально направлены на повышение доходов областного бюджета, но едва ли серьезно повлияют на известную практику выкупа земли за бесценок. Сама практика выкупа областной земли по 2,5 % кадастровой стоимости была введена в 2010 году при губернаторе Георгии Боосе.

У меня вот так на памяти буквально единицы. «Думаю, что таких, кто имея право аренды, хочет выкупить еще землю, осталось немного. В принципе, все, кто желал это сделать, сделал это давно», – отметила адвокат. И то не уверена, что они что-то будут предпринимать.

В 2019 году должно состояться определение кадастровой стоимости земель поселений, в 2020 году – земель сельхозназначения. Отметим, что закон «Об особенностях земельных отношений» был пересмотрен по инициативе правительства Калининградской области в преддверии новой кадастровой оценки земель госсобственности. Годом ранее правительство провело переоценку в отношении земель промышленности и участков специального назначения.

Материал к публикации подготовил Honna.
«Бьют по хвостам»

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

«Бьют по хвостам»