Триумфальную колонну на площади Победы в Калининграде предложили украсить барельефами с русским оружием (эскизы)
20-05-2019 19:17  
Связанный с Цукановым бизнесмен стал помощником заместителя председателя Облдумы
20-05-2019 19:00  
"Калининградтеплосеть" планирует с помощью горожан создать Музей тепла и пара
20-05-2019 17:48  
Лавров передал Помпео письма детей арестованной в США калининградки Осиповой
20-05-2019 17:40  
В Калининградской области прошёл четвёртый международный съезд славянской молодёжи
20-05-2019 17:21  
В Калининграде 30 улиц останутся без горячей воды с 23 по 25 мая (список)
20-05-2019 17:09  
Комитет экономики Калининграда: бюджет-2018 превысил ожидания благодаря ЧМ по футболу
20-05-2019 16:13  
Гендиректор компании по установке лифтов избежал наказания за неуплату более 11,8 млн руб. налогов
20-05-2019 16:11  
На берегу Виштынецкого озера должны снести гостевой дом по решению суда
20-05-2019 15:47  
У калининградского школьника нашли амфетамин
20-05-2019 15:13  
Полиция разыскивает пассажира BMW, который справил нужду у светофора в центре Калининграда
20-05-2019 15:03  
Фирма — реставратор "Домика Канта" и Бранденбургских ворот восстановит кирху в Славске
20-05-2019 14:23  
Калининградстат: на каждого жителя области приходится 28 "квадратов" жилья
20-05-2019 12:54  
"Business Day на Бизнес Баттл": стала известна программа деловой конференции с участием Антона Алиханова
20-05-2019 12:29  
В горсовете рассказали, где чаще всего тонут калининградцы
20-05-2019 12:19  
» » «Бьют по хвостам»

«Бьют по хвостам»

Общество
160
0

Этот документ, среди прочего, определяет правила выкупа земельных участков из государственной и муниципальной собственности в Калининградской области. 11 марта вступили в силу поправки в региональный закон «Об особенностях регулирования земельных отношений». А точнее – определяют новую цену, по которой такие участки могут быть проданы без торгов. Поправки, принятые областной Думой 14 февраля 2018 года, касаются только выкупа областной земли и участков, собственность на которые не разграничена.

Однако новая версия закона существенно сужает круг лиц, которые могут купить участки под ними по льготной цене. Приоритетное право на льготный выкуп всегда имеют собственники зданий и сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке. Право выкупа за 2,5 % остаётся лишь у тех претендентов, кто в период с 2001 по 1 июля 2012 года переоформил право бессрочного пользования на право аренды земельного участка. Если до 2019 года как граждане, так и коммерческие организации, которые выкупили сооружения у области или муниципалитета, могли приобрести участок за 2,5 % кадастровой стоимости, то теперь для этих случаев выкупная цена участка повышается до полной кадастровой стоимости.

Такие претенденты могли выкупить участок по цене равной десятикратной ставке земельного налога. Другая «льгота» закона в старой версии касалась физических и юридических лиц, которые возвели «с нуля» постройки на арендованной земле и оформили право собственности на сооружения. Один из недавних примеров – возвращение в областную собственность 40 га в Гурьевском городском округе, проданных в 2016-2017 годах Михаилу Корнакову. Однако судебная практика показала, что зачастую никаких построек на участках не было.

«Льготные» цены также сохранились для граждан, претендующих на выкуп участка под личное строительство и для некоммерческих организаций. Сейчас право заключить договор купли-продажи по цене, равной десятикратной ставке земельного налога остаётся у юридических лиц, если участок был предоставлен им ранее по распоряжению губернатора для реализации инвестиционного проекта.

В первую очередь из-за того, что все, кто мог реализовать подобную схему уже сделали это в предыдущие годы, полагает адвокат, член Федеральной палаты налоговых консультантов Ольга Ярославская. Новые поправки формально направлены на повышение доходов областного бюджета, но едва ли серьезно повлияют на известную практику выкупа земли за бесценок. Сама практика выкупа областной земли по 2,5 % кадастровой стоимости была введена в 2010 году при губернаторе Георгии Боосе.

У меня вот так на памяти буквально единицы. «Думаю, что таких, кто имея право аренды, хочет выкупить еще землю, осталось немного. В принципе, все, кто желал это сделать, сделал это давно», – отметила адвокат. И то не уверена, что они что-то будут предпринимать.

В 2019 году должно состояться определение кадастровой стоимости земель поселений, в 2020 году – земель сельхозназначения. Отметим, что закон «Об особенностях земельных отношений» был пересмотрен по инициативе правительства Калининградской области в преддверии новой кадастровой оценки земель госсобственности. Годом ранее правительство провело переоценку в отношении земель промышленности и участков специального назначения.

Материал к публикации подготовил Honna.
«Бьют по хвостам»

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

«Бьют по хвостам»