В Калининградской области за сутки умер один пациент с коронавирусом
04-07-2020 10:31  
Под Светлым мотоциклист пострадал в ДТП с легковушкой (фото)
04-07-2020 08:48  
Телефонные мошенники украли у 73-летней калининградки почти 400 тысяч рублей
04-07-2020 08:07  
В регионе у пяти новых пациентов с COVID-19 диагностирована пневмония
04-07-2020 06:39  
Власти региона рассказали, как прошли первые экзамены для выпускников школ
04-07-2020 05:41  
В Калининградской области все группы в детских садах откроют к 24 июля
04-07-2020 05:37  
В регионе за неделю выписали вдвое больше пациентов с COVID-19, чем выявили новых
04-07-2020 03:02  
В Калининградской области за сутки выявили 18 новых случаев COVID-19
04-07-2020 02:02  
Океанологи оценят последствия строительства канала через Балтийскую косу
04-07-2020 01:29  
В Калининграде загорелся рыбно-консервный цех
04-07-2020 01:13  
Ярошук поздравил калининградцев с Днём города
04-07-2020 00:49  
Региональные власти увеличили расходы на пиар в федеральных СМИ
03-07-2020 16:01  
В России с апреля снизились цены на свинину и лук
03-07-2020 15:46  
Ошибки при изучении английского
03-07-2020 14:34  
Жители посёлка в Полесском районе отстояли пляж от застройки и получили грант на его обустройство
03-07-2020 14:31  
» » Приблизить к рыночной стоимости

Приблизить к рыночной стоимости

Общество
200
0

Предварительные результаты государственной оценки недвижимости озвучили на заседании Калининградской торгово-промышленной палаты в четверг, 30 мая. Кадастровая стоимость земель в муниципальных образованиях Калининградской области изменится на 20–60 %. Бизнес призывают отслеживать ситуацию, напоминая, что запись в кадастровом реестре на пять лет вперед определит сумму налога на имущество.

«В культурно-исторических центрах – на 30 %, в центрах административных районов, городов, зонах точечной застройки, а также в спальных районах – на 20 %. Как сообщил президент КТПП Феликс Лапин, кадастровая стоимость земель под офисы подорожает в среднем по всей области. На окраинах городов, в промзонах предполагается увеличение на 40–50 %», – сказал он.

В Калининграде кадастровая стоимость участков для административного использования после 2020 года останется практически на том же уровне, что и сейчас, а на побережье даже подешевеет.

Это вероятно отражает тенденцию к тому, что земли этих категорий активно используются под малоэтажную жилую застройку. Напротив, кадастровая стоимость земель сельхозназначения в Зеленоградском районе, Янтарном и Калининграде будет расти. В то же время в Багратионовском, Нестеровском, Гусевском, Славском, Черняховском городских округах удельный показатель кадастровой стоимости земель сельхозназначения предлагается снизить до 60 %.

По его словам, государственная оценка земли будет приближена к рыночной цене, которая последние пять лет не стояла на месте. В этих оценках есть существенная доля условности, пояснил заместитель директора областного Центра кадастровой оценки и мониторинга недвижимости Игорь Демидов. Теперь изменились методики оценки – и это тоже скажется на кадастровой стоимости. До создания областного бюджетного учреждения в 2017 году, государственную оценку недвижимости проводили частные подрядчики.

Это особенно актуально для собственников объектов недвижимости с многократным разрывом между рыночной и кадастровой стоимостью. Игорь Демидов добавил, что кадастровая стоимость будет определяться для каждого объекта недвижимости отдельно. «Рыночная стоимость нашего участка в 1,3 га в Черняховске оценена в 6,4 млн руб., а кадастровая – в 24,2 млн руб. С подобной проблемой столкнулось ООО «Балтийский провод». А нам со всего этого платить налоги», – рассказал представитель компании Андрей Лившиц. В Озерске рыночная стоимость участка в 2,2 га составляет 3 млн руб., кадастровая – 9,2 млн руб.

Так дорого участки без надлежащей инфраструктуры оценили еще при прошлой кадастровой оценке. Он пояснил, что в Черняховске к участку не подведен газ, энергомощностей не хватает, а собственность в Озерске охарактеризовал как «чистое поле». По словам Андрея Лившица, в компании во время поиска подходящих объектов недвижимости сталкивались с тем, что разница между рыночной и кадастровой стоимостью может достигать десятикратного значения. Оспорить заключения оценщиков не пытались, поскольку компания «Балтийский провод», как резидент особой экономической зоны, не платила земельный налог.

Он также предположил, что нагрузка для бизнеса по местным налогам не должна зависеть от кадастровой оценки: «Это не очень удобный механизм для бизнеса. По мнению заместителя министра экономического развития области Сергея Мазепы, нередко сами предприниматели способствовали тому, чтобы их участки были оценены подороже для банковского залога. Налоговая нагрузка не должна быть непомерной, мы просим мониторить данную ситуацию и снижать ставки». Мы предлагаем муниципалитетам вместо нее использовать механизм налоговой ставки, которая меняется раз в год.

Сергей Мазепа заверил, что бизнесменам предоставят время на то, чтобы внести замечания, если такие потребуются. Промежуточные итоги работы оценщиков будут опубликованы на сайте Центра кадастровой оценки и мониторинга недвижимости. Новая кадастровая стоимость муниципальных земель будет утверждена в начале 2020 года.

Материал к публикации подготовил Adimas.
Приблизить к рыночной стоимости

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Приблизить к рыночной стоимости