Начался ремонт Дома пожарных: как изнутри выглядит здание на Литовском валу (фото)
16-06-2019 10:44  
Роспотребнадзор подготовил рекомендации по выбору клубники
16-06-2019 08:01  
Эксперты оценили влияние знака зодиака на успех в поиске работы
16-06-2019 07:37  
В Калининграде восстановили памятник профессорам Кёнигсбергского университета
16-06-2019 06:18  
В Зеленоградске спасатели эвакуировали семь человек из горящего дома
16-06-2019 05:24  
Пилоты Балтфлота отработали дозаправку истребителей и бомбардировщиков на пятикилометровой высоте
16-06-2019 03:43  
Калининград вошёл в десятку лучших городов для медицинского туризма
16-06-2019 03:37  
Новым резидентом ОЭЗ стал поставщик «Автотора»
16-06-2019 03:17  
ГК «Инвент» продолжит жилую застройку на ул. Сержанта Мишина
16-06-2019 03:10  
Десятки поваленных деревьев и пожар из-за удара молнии: в регионе подвели итоги ночной грозы
16-06-2019 02:45  
Названа средняя по России стоимость банкета на школьный выпускной
16-06-2019 00:55  
Умер участник группы "Машина времени" Сергей Остроумов
16-06-2019 00:26  
Оскорблял бортпроводников и пассажиров: "Аэрофлот" прокомментировал экстренную посадку в Варшаве
15-06-2019 17:11  
Росстат впервые назвал число погибших при военных действиях граждан
15-06-2019 14:54  
Правительство РФ одобрило упрощение доступа к информации о состоянии окружающей среды
15-06-2019 12:44  
» » Приблизить к рыночной стоимости

Приблизить к рыночной стоимости

Общество
174
0

Предварительные результаты государственной оценки недвижимости озвучили на заседании Калининградской торгово-промышленной палаты в четверг, 30 мая. Кадастровая стоимость земель в муниципальных образованиях Калининградской области изменится на 20–60 %. Бизнес призывают отслеживать ситуацию, напоминая, что запись в кадастровом реестре на пять лет вперед определит сумму налога на имущество.

«В культурно-исторических центрах – на 30 %, в центрах административных районов, городов, зонах точечной застройки, а также в спальных районах – на 20 %. Как сообщил президент КТПП Феликс Лапин, кадастровая стоимость земель под офисы подорожает в среднем по всей области. На окраинах городов, в промзонах предполагается увеличение на 40–50 %», – сказал он.

В Калининграде кадастровая стоимость участков для административного использования после 2020 года останется практически на том же уровне, что и сейчас, а на побережье даже подешевеет.

Это вероятно отражает тенденцию к тому, что земли этих категорий активно используются под малоэтажную жилую застройку. Напротив, кадастровая стоимость земель сельхозназначения в Зеленоградском районе, Янтарном и Калининграде будет расти. В то же время в Багратионовском, Нестеровском, Гусевском, Славском, Черняховском городских округах удельный показатель кадастровой стоимости земель сельхозназначения предлагается снизить до 60 %.

По его словам, государственная оценка земли будет приближена к рыночной цене, которая последние пять лет не стояла на месте. В этих оценках есть существенная доля условности, пояснил заместитель директора областного Центра кадастровой оценки и мониторинга недвижимости Игорь Демидов. Теперь изменились методики оценки – и это тоже скажется на кадастровой стоимости. До создания областного бюджетного учреждения в 2017 году, государственную оценку недвижимости проводили частные подрядчики.

Это особенно актуально для собственников объектов недвижимости с многократным разрывом между рыночной и кадастровой стоимостью. Игорь Демидов добавил, что кадастровая стоимость будет определяться для каждого объекта недвижимости отдельно. «Рыночная стоимость нашего участка в 1,3 га в Черняховске оценена в 6,4 млн руб., а кадастровая – в 24,2 млн руб. С подобной проблемой столкнулось ООО «Балтийский провод». А нам со всего этого платить налоги», – рассказал представитель компании Андрей Лившиц. В Озерске рыночная стоимость участка в 2,2 га составляет 3 млн руб., кадастровая – 9,2 млн руб.

Так дорого участки без надлежащей инфраструктуры оценили еще при прошлой кадастровой оценке. Он пояснил, что в Черняховске к участку не подведен газ, энергомощностей не хватает, а собственность в Озерске охарактеризовал как «чистое поле». По словам Андрея Лившица, в компании во время поиска подходящих объектов недвижимости сталкивались с тем, что разница между рыночной и кадастровой стоимостью может достигать десятикратного значения. Оспорить заключения оценщиков не пытались, поскольку компания «Балтийский провод», как резидент особой экономической зоны, не платила земельный налог.

Он также предположил, что нагрузка для бизнеса по местным налогам не должна зависеть от кадастровой оценки: «Это не очень удобный механизм для бизнеса. По мнению заместителя министра экономического развития области Сергея Мазепы, нередко сами предприниматели способствовали тому, чтобы их участки были оценены подороже для банковского залога. Налоговая нагрузка не должна быть непомерной, мы просим мониторить данную ситуацию и снижать ставки». Мы предлагаем муниципалитетам вместо нее использовать механизм налоговой ставки, которая меняется раз в год.

Сергей Мазепа заверил, что бизнесменам предоставят время на то, чтобы внести замечания, если такие потребуются. Промежуточные итоги работы оценщиков будут опубликованы на сайте Центра кадастровой оценки и мониторинга недвижимости. Новая кадастровая стоимость муниципальных земель будет утверждена в начале 2020 года.

Материал к публикации подготовил Adimas.
Приблизить к рыночной стоимости

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Приблизить к рыночной стоимости