Выбираем музыку для отдыха
20-10-2020 16:17  
В межрайонной больнице Пионерского и Светлогорска сменилось руководство
20-10-2020 12:15  
Правительство: Промышленное производство может не восстановиться после «коронавирусного» спада
20-10-2020 11:16  
На выборах в горсовет отменили партийные списки
20-10-2020 07:49  
Депутаты горсовета формально поддержали поправки по изменению статуса «главы Калининграда»
20-10-2020 07:21  
В Калининградскую область не пустили 19 тонн кормовых добавок из Малайзии
20-10-2020 07:08  
Владелец клинингового и «мусорного» бизнеса продолжит строительство торговых площадей в Калининграде
20-10-2020 01:21  
В чем разница между VDS и VPS серверами
19-10-2020 19:41  
Надежный и доступный хостинг-провайдер
19-10-2020 19:41  
«Автомобильный дом» Виктора Посаднева поставит еще одну машину областному правительству за 4,4 млн руб.
19-10-2020 16:35  
Виталий Сайко отделался судебным штрафом за захват власти в «Инмаре»
19-10-2020 15:46  
Компания Долговых через суд расторгла договор на вывоз отходов
19-10-2020 15:03  
В регионе решили сделать единый Центр информационной безопасности
19-10-2020 13:24  
Дятлова отчитала Крупина за забор
19-10-2020 12:38  
Управляющему «СтройСоюза» через суд снизили вознаграждение
19-10-2020 10:55  
» » Два квартала под социальную нагрузку

Два квартала под социальную нагрузку

Общество
252
0

До 70 % первых этажей под свои проекты получит малый бизнес. Застройщик экоквартала "Русская Европа" предусмотрел часть площадей под школу , детский сад и детскую поликлинику.

Об этом во вторник , 25 августа , на пресс-конференции рассказал директор ООО Специализированный застройщик "ИК "АвангардИнвестПроект" Александр Ярошенко. Проект застройки микрорайона "Русская Европа" ( позиционируется на рынке недвижимости как "экоквартал комфорт-класса" ) будет реализован к 2030 году.

Как пояснил Александр Ярошенко , компания планирует приступить к строительным работам к концу 2020 года. 14 августа архитектурно-градостроительный совет Калининградской области одобрил проект жилого комплекса "Ласточкино гнездо" - первой очереди нового микрорайона. Срок реализации всего микрорайона мы планируем до 2030 года" , - заявил Ярошенко. "Каждый такой квартал ( которых у нас будет 6 ) , мы планируем строить в течение 2,5-3 лет и через каждые полгода запускать последующую очередь экоквартала.

В 2018 году компания-застройщик получила данный участок в аренду под обустройство перехватывающей парковки к чемпионату мира по футболу 2018 года. Строительство будет вестись в границах улиц Благовещенская / Стрелецкая – ул. Молодой Гвардии. Как подчеркнул Александр Ярошенко , в инвестиционном договоре речь шла не только о застройке данной территории , но и о создании соответствующей социальной инфраструктуры. Инвестиционное соглашение с региональными властями предусматривало , что после окончания ЧМ-2018 территория будет освоена под комплексную общественно-деловую застройку. На пресс-конференции он подробно рассказал о создании полноценной инфраструктуры в концепции "Happy city" - места для жизни , учебы , отдыха и саморазвития.

"Первой концепцией всего комплекса было предусмотрено межевание на 8 земельных участков с переменной этажностью. В 2018 году была разработана первая концепция "Русской Европы" ( её подготовкой занималось московское архитектурное бюро Андрея Асадова ). Архитекторами это было воспринято положительно" , - рассказал Александр Ярошенко. Она составляла от 4 до 34 этажей.

Победителем стал калининградский архитектор Илья Соловьев — автор проекта жилого комплекса "Цветной бульвар" и ряда других объектов Калининграда и курортных городов области , знаковых как для калининградцев , так и гостей региона. Компания провела внутренний конкурс на разработку концепции для первого жилого комплекса экоквартала.

"Изменились регламенты , меняется высотность … На основании требований нового генплана полностью была откорректирована концепция застройки участка. Впоследствии компании пришлось вносить корректировки в проект "Ласточкино гнездо" из-за изменений в генплане Калининграда. Тем самым , выделим 2 квартала под размещение образовательного кластера , где разместятся школа и детский сад" , - рассказал директор компании. Мы приняли решение , что вместо 8 кварталов будем строить 6 очередей.

Согласно новой концепции первой очереди строительства , которая прошла обсуждение и получила одобрение градостроительного совета в августе , "Ласточкино гнездо" включает в себя 5 жилых домов общей площадью более 60 тыс. кв. м ( комплекс рассчитан на 737 квартир ) с подземным паркингом на 472 места , что превышает существующие нормы по парковочным местам на 38 %.

"Процент застройки территории первой очереди составляет 37,5 % , это меньше нормативного в 40 %" , - заявил Ярошенко , добавив , что компании удалось выполнить требования соответствующих регламентов и при этом обеспечить "высокий уровень комфортного проживания в комплексе".

Высота основной доминанты комплекса - 14 этажей. Этажность "Ласточкиного гнезда" также была скорректирована. Региональные власти и члены градостроительного совета утвердили концепцию застройки с доминантами до 14 этажей , ввиду большой социальной нагрузки , которую мы несем , и понимаем её актуальность и значимость". По словам Ярошенко , средняя этажность жилого комплекса составит примерно 10,5 этажей : "И это не просто "подарок" градсовета.

Также предусмотрено размещение образовательного кластера на территории общей площадью в 4,3 га - школа будет рассчитана на 1150 учеников , детский сад - на 350. Компания "АвангардИнвестПроект" в качестве "социальной нагрузки" уже запроектировала и построит детскую поликлинику ( общая площадь составит более чем 2.5 тыс кв. м. ) , которая займет 2 этажа и будет рассчитана на 100 посещений в день.

"Мы передаем безвозмездно в собственность правительства и администрации Калининграда участок под школу. Оценить сумму , в которую обойдется застройщику выполнение данных обязательств Александр Ярошенко пока затруднился. Я не знаю , но не будет этой школы — не будет такой степени комфорта. Это порядка 2,93 га , как его оценить в деньгах ? В денежном эквиваленте мы этот проект детально даже не пытались просчитать. Плюс , получаются еще нагрузки по подведению сетей к школе и детскому саду , проектирование и строительство поликлиники. Затраты растут и накапливаются практически каждый день" , - рассказал директор компании.

"У нас прямых обязательств по размещению школы не было , это наша совместная инициатива с правительством" , - добавил он. Александр Ярошенко подчеркнул , что на участке в 3 га можно было можно было бы разместить жилой комплекс , сравнимый по масштабам с "Цветным бульваром".

"Каждый застройщик в Калининграде старается создать эту инфраструктуру каким-то образом. При этом Александр Ярошенко усомнился , что потенциальные покупатели сейчас готовы покупать жилплощадь в микрорайонах , не обеспеченных социальной инфраструктурой. Мы пытаемся их создавать с нуля и это не просто объекты , это будут знаковые ультрасовременные социальные объекты" , - заявил Ярошенко. Некоторые строят возле уже построенных объектов , некоторые их с нуля создают.

"Чтобы были задействованы все улицы : Благовещенская , Молодой Гвардии , бульвар Снегова. "АвангардИнвестПроект" включил в документацию разработку проекта организации дорожного движения. А в качестве основы для благоустройства придомовых территорий была взята концепция "двор без машин". Проект организации дорожного движения уже на начальной стадии проектирования соответствует всем рекомендациям Минтранса РФ" , - заявил Ярошенко , добавив , что застройщик в своем проекте отдает приоритет пешеходному движению.

"Мы не будем просто продавать всем желающим , мы хотим предложить своим покупателям новой образ жизни в концепции "Медленный город" , где все необходимые бытовые и иные потребности можно закрыть в шаговой доступности. Порядка 70 % всех помещений на первых этажах "Ласточкиного гнезда" будет отдано под коммерческие объекты. Мы делаем акцент на поддержку микропредпринимательства. Коммерческая недвижимость обеспечит жителей не только всеми благами , но и рабочими местами. Все вместе — это мощный стимул для развития малого бизнеса , социальных , культурных и благотворительных инициатив и событий , — мы в этом уверены" - пояснил директор комп. Коммерческая недвижимость на первом уровне станет основой "социального рая" : пекарни , кофейни , школа живописи , балетная студия , детские образовательные центры.

Он подчеркнул , что порядка 50-60 % покупателей новой жилплощади у местных застройщиков — это жители других регионов России и ближнего зарубежья. В конце пресс-конференции Александр Ярошенко рассказал , что прирост населения в регионе , который произошел за счет миграционных процессов , повлиял и на структуру продаж на рынке недвижимости. Уже идет обратная миграция из западных стран к нам , у нас есть такие примеры в "Цветном бульваре". "Это Казахстан и Германия. Это наши доноры и продвиженцы в строительной отрасли Калининградской области" , - рассказал директор "АвангардИнвестПроекта". И , конечно , это наши традиционные регионы — север , Дальний Восток , Камчатка , Сахалин , Казахстан.

Материал к публикации подготовил dess.
Два квартала под социальную нагрузку

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Два квартала под социальную нагрузку