Альтернативные направления работы КБ Южное
20-09-2020 14:27  
Сфера применения гофротары
18-09-2020 21:29  
Адвокат по уголовным делам — ваша надежная защита
18-09-2020 17:14  
За год автокредитование в области сократилось на 16 %
18-09-2020 11:31  
«Проходили эту ситуацию, когда Лукашенко ловил наши фуры с телевизорами»
18-09-2020 09:48  
Бюджет Калининграда секвестировали
18-09-2020 09:16  
«Мизерная сумма»: В Облдуме подискутировали о прожиточном минимуме пенсионеров
18-09-2020 08:32  
«ЮТФ» отсудила 32 млн руб. долга за табачный полуфабрикат
18-09-2020 06:30  
Компания из Екатеринбурга не смогла доказать нарушения при проведении торгов на ремонт школы им. Шиллера
18-09-2020 02:22  
В Облдуме не поддержали возвращение сезонного перевода времени
18-09-2020 01:58  
«80 % единороссов»: итоги выборов в Ладушкине
18-09-2020 01:16  
Социально-экономическое развитие Калининградской области в 2021 году обойдется на 2,6 млрд руб. дороже
18-09-2020 00:17  
Калининград занял второе место в списке популярных осенних направлений для путешествий
17-09-2020 19:04  
COVID-19: 33 заболели, 44 выздоровели за сутки
17-09-2020 17:23  
На стройплощадке «Рекстрой труд» на ул. Емельянова погиб рабочий
17-09-2020 12:13  
» » Власти региона ведут переговоры с Валерием Макаровым по обмену отведенных под жилье 28 га у форта № 4

Власти региона ведут переговоры с Валерием Макаровым по обмену отведенных под жилье 28 га у форта № 4

Общество
356
0

Об этом рассказала региональный вице-премьер Наталья Сибирева во время рабочего выезда по зеленым зонам Калининграда. Правительство области ведет переговоры с известным калининградским застройщиком , владельцем холдинга "КалининградСтроИнвест" и депутатом горсовета Валерием Макаровым об обмене или компенсации крупного участка , предназначавшегося под масштабную жилую застройку рядом с фортом № 4.

Он не может там построиться. "28 га на ул. Украинской в собственности застройщика Валерия Макарова тоже примут статус городских лесов. Изъятию по процедуре он не подлежит , надо договариваться" , — отметила чиновник. По размерам территория подходит для компенсационного озеленения и под зеленый массив городского леса , потому что есть свои нормативы по площади.

В перспективе участок будет включен в городские леса. По ее словам , указанный единый массив подходит по площади для нужд городского озеленения , так как не каждая разграниченная территория в городской черте подходит по этим параметрам.

Он говорил с Антоном Андреевичем [ Алихановым ]. "Валерий Михайлович [ Макаров ] , конечно , в курсе. Но , естественно , как и любой собственник , он спрашивал , будет ли какой-то обмен , компенсация , то есть это всё в переговорах" , — подтвердила Наталья Сибирева.

Согласно ЕГРН , с июня 2015 года земля находится в собственности АО "Техстрой". Речь идет о крупном массиве с кадастровым номером 39:15:130301:15 , имеющем заезд со стороны Большой Окружной. Он же является директором ЗАО "Колор-Пласт" , которое входит в холдинг "КалининградСтройИнвест" депутата горсовета Валерия Макарова. Генеральным директором структуры выступает Михаил Комаров. Также Комаров руководит калининградским ЗАО "Геострой". На эту структуру оформлена аренда крупного кладбищенского массива на ул. Дмитрия Донского , который также переводится в зону городских парков и садов Р-1. На балансе компании — 5,07 млн руб. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis , убыток АО "Техстрой" за 2018 год составил 38 тыс. руб.

Как отражено на Публичной кадастровой карте , он имеет разрешенное использование "для размещения элементов благоустройства и малых архитектурных форм". Ранее указанный массив между ул. Челнокова и Большой Окружной передавался городскими властями под рекреацию. Их отчуждение из государственной собственности не успели провести. Однако в градостроительной документации и по территориальному планированию не только эти 28 га , но и все прилегающие участки — всего около 40 га — были предусмотрены городом под жилищную застройку.

Часть из них входят в границы бывшего стрельбища и находятся в бессрочном пользовании госструктур. По данным из Росреестра , массив площадью 90,8 тыс. кв. м с номером 39:15:000000:11218 находится в региональной собственности , участки с номерами 39:15:000000:2777 , 39:15:000000:11219 , 39:15:130301:58 , 39:15:130301:59 , 39:15:130301:60 , 39:15:130301:61 , 39:15:130301:63 — принадлежат Российской Федерации. На некоторых сохранились специальные сооружения с мишенями и пулеулавливателями.

Только небольшие участки с номером 39:15:000000:3499 и 39:15:130301:62 были отнесены соответственно в зоны Р-2 городских лесов и ИС ( инженерная инфраструктура ). Правила землепользования и застройки определяли всю территорию между фортом № 4 и ул. Челнокова в зону ОЖ / В. Градостроительный регламент разрешал построить на этих массивах , полностью покрытых лесом , жилые дома практически неограниченной этажности — высотой до 56 метров.

В соответствии с новыми изменениями в ПЗЗ , которые будут утверждены в сентябре этого года губернатором Антоном Алихановым , массив с номером 39:15:130301:15 и прилегающие участки должны быть отнесены к территориальной зоне городских парков и садов с индексом Р-1.

До этого она относилась частично к зоне многоэтажного жилого строительства ( более 9 этажей ) , частично к зоне смешанной и общественно-деловой застройки. Что касается актуального генплана , то в соответствии с последними изменениями от февраля 2020 года эта территория была переведена по предложению Антона Алиханова в зону озелененных территорий.

Ранее существовавшие функциональные зоны в генплане Калининграда до февраля 2020 года.

Он примыкает с юга к участку , который находится в собственности АО "Техстрой". Еще один массив по ул. Украинской с номером 39:15:130301:12 и площадью 15 тыс. кв. м должен быть рекультивирован. В настоящее время на нем располагается свалка.

Единственно , застройщику придется провести определенные работы , потому что вы видите , в каком он состоянии. "На Украинской есть подходящий участок под освоение для компенсационного озеленения. Часть земельного участка — с насаждениями , а часть — передана собственникам в аренду. На нем находится все , что свозится со строек , строительные отходы. Фактически строительный мусор" , — прокомментировала вице-премьер Наталья Сибирева.

"Поручение было в том числе и по тому , чтобы территория была приведена в нормативное состояние. Также она напомнила о поручении губернатора Антона Алиханова , которое было дано на минувшем заседании экологического совета министру Олегу Ступину , с тем чтобы министерство природных ресурсов провело проверку соблюдения норм размещения строительного мусора на данном земельном участке. Необходимо провести рекультивацию земельного участка , чтобы завезти сюда грунты" , — пояснила чиновник. Сейчас здесь деревья не вырастут.

С этого же периода земля отдана в постоянное бессрочное пользование муниципальному предприятию "Городское дорожное строительство и ремонт". Согласно ЕГРН , участок под строительной свалкой находится с мая 2016 года находится в муниципальной собственности , его разрешенное использование — под площадку для складирования и хранения плодородного слоя почвы , грунта и строительных материалов.

На нем также будет невозможна какая-либо застройка , тем более жилищная , из-за ограничений военного объекта , так как территория попадает в шумовую зону аэродрома. Единственный массив , который не будет переведен в зону озеленения в границах ул. Челнокова – Украинской – Большой Окружной , — это ромбовидный участок с номером 39:15:130301:62 с глиссадой аэродрома в Чкаловске , где установлено оборудование Министерства обороны РФ. Наталья Сибирева подчеркнула , что вблизи глиссады "застройки никакой не будет точно".

Она и раньше уже была отнесена к территориальной зоне Р-1. Территория форта № 4 тоже останется зеленой зоной и фактически примыкает к тем 40 га , определенным в генплане под озелененные территории. В будущем насаждениям вокруг форта № 4 будет придан статус "городской лес".

Материал к публикации подготовил Adimas.
Власти региона ведут переговоры с Валерием Макаровым по обмену отведенных под жилье 28 га у форта № 4

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Власти региона ведут переговоры с Валерием Макаровым по обмену отведенных под жилье 28 га у форта № 4