Организатором мероприятия стало министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, в нем участвовали представители муниципальных властей, компаний и около 30 собственников домов. В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание, посвященное работе ООО «ЖЭУ № 12Ц» («Жилищно-эксплуатационный участок № 12Ц») по управлению многоквартирными домами.
По итогам прошлогодней плановой проверки компании ведомством было выявлено 384 нарушения на 37 домах (на балансе организации 173 дома), она была оштрафована на 125 тыс. Как пояснила в начале совещания министр регионального контроля (надзора) Елена Серая, поводом для встречи стал колоссальный объем жалоб на деятельность «ЖЭУ № 12Ц». С 1 января по 1 июля 2017 года было проведено еще 14 внеплановых проверок, по фактам подтвердившихся нарушений лицензионных требований по исполнению договоров были возбуждены новые административные дела. руб. В ходе проверки обращений собственников также было установлено, что управляющая организация необоснованно увеличила тариф на содержание и ремонт помещений. При этом почти все предписания, выданные министерством «ЖЭУ № 12Ц», так и не были исполнены. Это происходило без ведома общих собраний жильцов.
«Более 68 % домов в нашем управлении были построены до 1945 года. Директор «ЖЭУ № 12Ц» Галина Марчихина в свою очередь призвала не судить о работе компании по количеству жалоб. Да, количество обращений выросло, но это всего лишь 3 % от общего количества граждан. Это сложнейшие объекты, и сети, к сожалению, все старые. Некоторые предписания жилищной инспекции жестокие по отношению к нашей компании, и сразу мы их выполнить не можем из-за большого износа всех конструкций. Мы работаем на благо населения. Часть из них мы успешно оспариваем в судах», — рассказала Марчихина.
После этого жильцы, не согласные с услышанным, завязали бурную дискуссию. На вопрос Серой, есть ли документация по каждому дому в ГИС ЖКХ, руководителем организации был дан положительный ответ. Перекрикивая друг друга, большая часть собственников предъявляла директору «ЖЭУ № 12Ц» претензии. Она продлилась около полутора часов. Некоторые из них принялись защищать компанию, а кто-то пытался спросить у министра регионального контроля (надзора), зачем вообще проводится совещание.
Поймите, наши полномочия продиктованы только рамками жилищного кодекса — мы не можем напрямую, с ружьем, заставить ее устранять нарушения. «Сейчас мы вышли в суд, фактически ставим вопросы об отзыве лицензии у компании и дисквалификации ее руководителя. Но суды — это длительное дело. Мы это сделаем в судебном порядке. Вы в каждом доме должны принять для себя решение, вы и сегодня вправе выбрать другую управляющую организацию», — заявила Елена Серая.
«С учетом тех фактов, по которым обращаются жильцы, оснований для возможного решения суда [не в пользу компании] достаточно — это как минимум два неисполненных предписания по одному объекту, либо если из заявленного списка в лицензии уйдет 15 % площадей. Аналогичным образом на проблемную ситуацию с «ЖЭУ № 12Ц» смотрят чиновники администрации Калининграда. Я лично советую всем: надо быть готовым уже завтра принимать решения [по поводу управления домами]. Прецедент наверняка может быть создан. Собирайте советы, определяйтесь», — высказался исполняющий обязанности председателя комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев.
Отзыв лицензии означает, что компания больше не сможет иметь право на управление домами, а все ее действующие договоры будут прекращены. На вопрос, стоит ли ожидать того, что «ЖЭУ № 12Ц» будет завалена судебными исками, организаторы совещания ответили утвердительно.
Материал к публикации подготовил Robin.